走出家門就擔(dān)心天上掉東西砸到自己，這樣會不會過于杞人憂天？不過，成華區(qū)電子科技大學(xué) 東四院一幢18層住宅樓住戶，每天就過著這樣的日子：生怕小區(qū)哪天又下“瓷磚雨”，出入都覺得“步步驚心”。
　　近日，業(yè)主陳先生打進(jìn)成都文明熱線96110，稱多次向小區(qū)物業(yè)反映外墻瓷磚脫落問題，至今無果。日前，華西都市報記者來到電子科技大學(xué)東四院進(jìn)行了調(diào)查。
　　業(yè)主：
　　瓷磚脫落兩年多 早在保修期就反映過

　　成華區(qū)電子科技大學(xué)東四院18層教師公寓高層住宅，外墻使用灰白色瓷磚裝飾。放眼望去，住宅一側(cè)瓷磚出現(xiàn)大面積脫落，猶如“俄羅斯方塊”。瓷磚掉落處并未設(shè)置警戒線，也未張貼警示語提醒業(yè)主。
　　陳先生說，小區(qū)于2009年底驗收，他花60多萬元買了8樓的一套房子，2013年時，外墻瓷磚開始出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。“2014年6月的一個雨天，我打傘經(jīng)過此處，突然有東西砸下來。低頭一看，原來是外墻瓷磚。”陳先生說，幸虧他當(dāng)時打了雨傘，不然可能砸到頭。
　　差點被瓷磚砸到后，陳先生趕緊向物業(yè)反映問題。可如今，破損依舊。陳先生說，據(jù)他了解，早在2013年，就有其他業(yè)主向物業(yè)反映外墻瓷磚掉落的問題，物管當(dāng)時只是在現(xiàn)場拉起警戒線。如今，物業(yè)公司又以“房子5年的保修期已過”為由，稱維修外墻需要動用房屋維修基金，所以此事一直沒有結(jié)果。
　　陳先生認(rèn)為，是物業(yè)不作為，才拖過保修期的。

　　業(yè)主易女士憂慮地表示：“我們每天從樓下經(jīng)過都得小跑，非常心慌，就怕瓷磚往下掉，刮風(fēng)下雨的時候更擔(dān)心?！?br />
　　物業(yè)：
　　現(xiàn)在已過保修期 需動用房屋維修基金

　　昨日下午3時許，記者致電物業(yè)服務(wù)中心。工作人員告訴記者，新小區(qū)的外墻面磚，按國家規(guī)定開發(fā)商保修5年，電子科技大學(xué)東四院18層教師公寓是2009年交的房，現(xiàn)在已經(jīng)過了保修期，所以需要動用房屋維修基金進(jìn)行維修。
　　工作人員還解釋道，目前問題沒有得到解決，一是因為今年9月小區(qū)業(yè)委會被罷免了，新的業(yè)委會還未正式成立；二是因為保修期已過，維修外墻需要動用維修基金，需經(jīng)過占總?cè)藬?shù)及建筑物總面積兩個2/3以上的業(yè)主同意。目前同意的業(yè)主未達(dá)到比例，所以此事一直沒有結(jié)果?！盀榱烁嬷獦I(yè)主注意安全，我們物業(yè)還貼出告示提醒大家，但總是會被人撕掉?！?br />

　　那么，業(yè)主稱2013年、2014年保修期內(nèi)就反映過問題，為什么沒有聯(lián)系開發(fā)商免費維修？對于記者提出的這個問題，工作人員回答：“今天是周末，我是值班人員，要查看業(yè)主反映問題的時間記錄表，得等周一上班之后才能查看?！?

    律師：
　　5年保修期應(yīng)注意保留證據(jù)

　　小區(qū)外墻瓷磚脫落，如何維護(hù)？費用誰付？四川弘澤律師事務(wù)所李孟松律師介紹，根據(jù)我國《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，外墻最低保修期為5年，開發(fā)商必須承擔(dān)應(yīng)盡的修繕義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意保留和提供房屋外墻瓷磚在5年內(nèi)已出現(xiàn)脫落的資料證據(jù)。
　　如果交房超過5年，再出現(xiàn)外墻瓷磚脫落，可申請房屋維修基金維修。如果小區(qū)存在安全隱患，物業(yè)公司沒有盡到提示義務(wù)，給業(yè)主造成了損害，物業(yè)公司要承擔(dān)一定責(zé)任。
　　
　　房屋維修基金
　　被比喻為“房屋養(yǎng)老金”，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用。這個基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。每家每戶購房時交納。

　　瓷磚掉落傷人事件
　　2014年1月 成都盛隆街附近某小區(qū)墻體的外墻磚掉落，擊中劉大爺?shù)念^部，縫了10針。小區(qū)物業(yè)支付所有醫(yī)療費和營養(yǎng)費。
　　2015年4月 重慶一小區(qū)外墻瓷磚突然脫落，剛好路過的楊先生不幸被砸中，臉上縫了10針。
　　2015年6月 西安一大廈，18樓外墻瓷磚脫落，13歲男孩被砸身亡。

多么慘痛的教訓(xùn)啊，外墻為什么還在用瓷磚，而不使用氟碳漆呢！
憑借絕對的產(chǎn)品優(yōu)勢，近年來氟碳漆以廣泛使用在外墻裝飾上，它具有：

1，優(yōu)良的防腐蝕性能——得益于極好的化學(xué)惰性、漆膜耐酸、堿、鹽等化學(xué)物質(zhì)和多種化學(xué)溶劑，為基材提供保護(hù)屏障；該漆膜堅韌——表面硬度高、耐沖擊、抗屈曲、耐磨性好，顯示出極佳的物理機(jī)械性能。
　　2，免維護(hù)、自清潔——氟碳涂層有極低的表面能、表面灰塵可通過雨水自潔，極好的疏水性（最大吸水率小于5% ）且斥油、極小的摩擦系數(shù)（0.15 — 0.17 ），不會粘塵結(jié)垢，防污性好。
　　3，強(qiáng)附著性——在銅、不銹鋼等金屬、聚脂、聚氨脂、氯乙烯等塑料、水泥、復(fù)合材料等表面都具有其優(yōu)良的附著力，基本顯示出宜附于任何材料的特性。高裝飾性——在60 度光澤計中，能達(dá)到80% 以上的高光澤。
　　4，在建筑領(lǐng)域，尤其是高檔建筑和廠房建筑，鋼結(jié)構(gòu)開始大量使用。為了保持長期的使用安全和美觀，減少清潔和維護(hù)的費用，大部分設(shè)計師在設(shè)計時在外墻面和鋼結(jié)構(gòu)表面都指定使用氟碳涂料。
　　5，氟碳漆可廣泛應(yīng)用于橋梁、油輪、房頂、墻體、欄桿、塑料建材、火車、飛機(jī)、船舶、汽車、路標(biāo)廣告牌、高速公路護(hù)欄、大型鋼結(jié)構(gòu)的裝飾及保護(hù)。

現(xiàn)在西南地區(qū)80%施工方都直接采用我們《川星牌》外墻氟碳漆，不僅外觀出色，顏色多種可選，不怕雨水抗酸堿抗紫外線，硬度高耐沖擊，使用年限可長達(dá)20年。